泰州买卖宅基地惹纠纷 法院到村里开庭

农村房屋买卖在我市农村时有发生，那么这些买卖是否合法，在签订合同中要注意哪些问题呢?前些天，泰州市中级人民法院受理了一起买卖宅基地的案件，一起去看看。

常岁荣是泰兴市张桥镇常巷村常巷三组的村民，常家明是该村四组的居民，2005年8月的时候，常家明向常岁荣提出了想卖掉自家农村房子的想法。

泰兴市张桥镇常巷村常巷三组的村民 常岁荣

他说他现在条件不好 开厂了 经济有点紧张 我现在好一点

能不能再加个千把两千块钱 还说了很多好话

之后，两家签订了协议，协议约定常家明现有房屋五间以及前后地皮卖给常岁荣，价格为二万九千元。但是去年，常家明以土地不好买卖为由，将常岁荣告上法庭。

常家明的委托代理人 钱俊杰

这个房屋以及所谓的地皮 这个买卖是违背了 《中华人民共和国土地管理法》的相关条款规定 任何单位和个人不得进行买卖 或者以其它形式非法转让土地

考虑到双方是同村村民，且案子是农村多发案件，法院决定采用巡回审判的方式，把法庭开到村头，倾听当地百姓的看法。

泰兴市张桥镇常巷村村民

我感觉啊 是捧不上桌面来看的一件事情 因为我们周边的村庄 买卖了很多的房屋 但是这个可以讲 是我们整个张桥镇第一例

泰兴市张桥镇常巷村村民

那房子卖出去了 肯定要讲诚信

泰兴市张桥镇常巷村村民

这个案子依任何哪一方 根本就都不满意 我认为还是双方坐下来心平气和地把它调解

公说公有理婆说婆有理，那么，法律上对此事是怎么规定的呢?

泰州市中级人民法院民事审判第四庭法官 刘春生

他们之间虽然说是同村不同组 但是这个有关承包地的发包方都是常巷村 就是他们共同所在的这个村 而不是组 所以说从这一点来看 我们认定他们是属于同一基层组织的成员 那么他们之间的基于宅基地上的这一个房屋的买卖 以及相关的这个自留地的一个使用权的转让就是合法有效的

据此，法院认为，当初双方签订的协议有效，依法驳回了常家明的诉讼请求。

在这里我们也给大家普一下法，根据《中华人民共和国土地管理法》规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。而自留地属于农民集体所有，其性质应可参照农村承包地，此外，宅基地的转让只能在本集体经济组织成员之间进行，除此以外的，都是不合法的买卖。