重磅！美联储大幅降息至0！全球放水潮下地产投资优势明显！

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自2019年初以来全球新一轮货币宽松和降息潮覆盖30余个国家及地区。面对疫情的全球爆发，大力度“放水”已经成为不可避免趋势。
2020-3-16

当地时间15日，美联储将联邦基准利率下降100个基点，至0.00％-0.25％的水平，并宣布将重启量化宽松政策，在接下来的数月将推出7000亿美元的大规模量化宽松计划，以应对新冠疫情对经济的影响，这也是美联储史上最大单次降息力度。

此前，为应对股市暴跌，美联储刚刚在3月3日紧急降息50个基点，如此密集的降息十分罕见。2008年金融危机后，美联储为挽救经济，曾一路降息至0-0.25％的超低水平，此后延续了7年的零利率政策。

事实上，自2019年初以来全球新一轮货币宽松和降息潮覆盖30余个国家及地区。面对疫情的全球爆发，大力度“放水”已经成为不可避免趋势。

2020年3月初美联储紧急降息50bp，将基准利率降至1.00-1.25%，紧跟着香港、澳门、约旦、加拿大、英国等地又是一轮降息。



3月13日，央行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点，共释放长期资金5500亿元。

面对本轮降息，中国不是跟不跟的问题，而是要跟多少的问题。

中国人民银行副行长刘国强近日表示，央行将继续保持流动性合理充裕，推进LPR(贷款基础利率，即商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。)改革继续释放金融机构降低贷款利率的潜力，促进贷款实际利率水平明显下降。

市场普遍预计3月20日1年期LPR报价有可能下调5-10个基点；甚至预计二季度MLF利率还将下调10个基点，进而引导LPR报价持续下行。

不可避免的我们也将进入更加宽松的货币环境之中，商业地产的投资与资产价值将得到更大的重视。
降息潮起，疫后资产交易活跃

实际上，若说中国楼市近两年的大宗交易外资撑起了半边天，也一点不为过。



自2017年，外资便开始在中国楼市里纵横捭阖，尤其是对写字楼等商办物业青睐有加，而这样的趋势显然仍在继续。

据世邦魏理仕分析，未来5年，专注于亚太地区的封闭式房地产基金将向中国投资100亿美元。

目前来看，国内疫情已得到控制，但中国外的疫情却不乐观。

有段子戏称：
中国疫情之时，欧美股市没有大跌，这说明他们对中国有信心；
如今中国得到控制，海外蔓延，欧美股市恐慌暴跌，这说明他们对自己没信心。

尽管是玩笑，但也反应了一定的市场判断，疫情中中国表现出来得效率和组织能力另世界为之一震，在欧美经济呈现衰退边缘之时，加码中国将继续成为海外资本的长期选择。

可以判断，核心价值投资2020年商业地产的大宗投资主题。
写在最后

近期美股和欧洲股票市场出现震荡，正如A股在年后开市时有强剧烈反应一样。相信疫情对全球市场的影响是类似的，因为它背后的机理是一样的：无论是经济的基本面还是政策基本面，都才是真正影响市场的因素。
所以，看好中国的资本可能会迟到，但不会缺席。

（本文参考与微信公众号“商业与地产”于3月16日发布的文章）








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