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[楼市] 外联出国:欧洲买房进入"打折季",还送全家绿卡!

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发表于 2022-7-25 12:36:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
  欧元汇率近来迅速下贬。一年前,欧元兑美元汇率在1.18,如今已经几乎平价,为2002年12月以来首次。而兑人民币也同样持续走低,7月13日更是再创新低:欧元兑人民币汇率达到6.7441。

  

  有朋友就打起了欧元“打折季”的小算盘,想趁机购置欧洲房产来大赚一笔。不可否认,当前是抄底欧元资产的黄金时期,但能不能赚钱,能赚到多少,还得看房产本身的投资价值和趋势。

  本期,外联出国就从房价现状、涨幅情况、未来趋势和买房是否送身份四个维度,来为大家盘点欧洲各国热门城市的房产情况,帮助大家慧眼识珠,找到“真爱”。

  英国

  房价:首先将英国伦敦纳入比拼的城市,是因为在Le Parisien最新发布的调查中,英国首都伦敦超越了曾经榜首之位的巴黎,位居第一,房价最贵——平均达到了每平方米15000欧元!

  涨幅:从房价变化趋势来看,虽然伦敦房价数字很高,但是在涨幅上近5年里只上涨7%。当然这个不算很大的涨幅跟其本身就很高的房价基数有关,毕竟房价已经触到了天花板,伦敦也一直是欧洲房价最高的城市。

  趋势:作为一座国际化的都市,伦敦汇集了来自世界各国的商业人士和学生。而且,英国的脱欧也让不少英国人回到了自己的国家。这座不断发展的城市,未来也可能会“越来越贵”。

  买房是否送身份:否

  推荐指数:三颗星

  法国

  房价:今年初以来,法国首都巴黎的公寓价格出现停滞不前,甚至略有下降。与此同时,地处于巴黎郊区的别墅房价则继续疯涨,平均价格高达每平方米10377欧元。

  涨幅:同伦敦一样,虽然房价高,但是在本就寸土寸金的巴黎,房价涨幅度并不是很大,甚至由于疫情的影响,过去一年里很多巴黎的居民搬迁了外省,巴黎地区的房价下降了1.3%。

  趋势:根据Notaires du Grand Paris最新的经济报告中表示:“我们预计2022年6月巴黎的每平方米价格为10,410欧元。”

  买房是否送身份:否

  推荐指数:一颗星

  卢森堡

  房价:卢森堡全国的房地产均价,目前超过了12000欧元每平米。根据市场价格测算,一个普通三口之家,如果要买一个两卧室的公寓楼,平均价格是90万欧元,折合人民币630万!

  涨幅:在房地产市场上,卢森堡创造了纪录,连续20多年持续上涨,从来没有一年房价下跌,就算是2010-2012年间的欧债危机,就算是今年俄乌战争爆发,都没有影响到房价上涨。

  趋势:在俄乌战争爆发以后,卢森堡作为金融中心,可能会迎来一批国际资金避险者。充足的金融资金、优惠的税收和政策在短时间不会变化,所以,几乎可以预计,卢森堡的房价还是会慢慢地继续上涨。

  买房是否送身份:否

  推荐指数:三颗星

  匈牙利

  房价:匈牙利相关房产专家表示,匈牙利在‘房价竞争’中只处于中下等位置。在布达佩斯,租一套公寓每个月大约需要15万福林,而一套市中心公寓的价格通常在85万-100万福林/平米,匈牙利的房价水平与克罗地亚和爱沙尼亚类似,但低于圣马力诺、塞尔维亚、乌克兰、罗马尼亚或者是希腊等国家。

  涨幅:匈牙利房地产分析专家巴洛格?拉斯洛(Balogh László)表示:欧洲统计局最新的2021年第四季度的数据显示,在过去7年间匈牙利的房价涨幅最大。2021年第四季度,在匈牙利买房需要支付的价格平均是2015年的2.1倍。而二手房价格在2021年四季度就上涨了20%,主要原因可能是较便宜地段房产的价格上涨。

  趋势:据匈牙利房地产公司预测,目前匈牙利房价的上涨趋势仍不会停止,预计明年房价因地理位置不同可上涨5-10%,但是很难给出一个长期预测,也不好判断匈牙利房价何时会升至顶点。

  买房是否送身份:否

  推荐指数:三颗星

  葡萄牙

  房价:2022年第一季度葡萄牙平均房价为2,352欧元/平方米,其中里斯本房价最贵,购房成本平均为5130欧元/平方米。

  涨幅:目前是自2010年以来,记录的“最显著的价格上涨”。在2021年房价上涨超过9%,去年第四季度上涨近12%之后,2022年第一季度的房价指数再次显示葡萄牙房价大幅上涨,与上一季度相比,增长了3.8%。不止是买房的价格,租房的价格也增长了近2.6%。

  趋势:2021年第二季度以来,葡萄牙GDP全面复苏增长,二、三、四季度的同比增长分别为16.5%,4.4%,5.8%。随着疫情的缓解与结束,葡萄牙的整体房价趋势利好,主要城市的房价将长期稳定上涨。

  买房是否送身份:是

  投资50万欧/35万欧(仅针对房龄30年以上或位于城市重建区域房产)在葡萄牙购置房产,住宅类房产不含里斯本、波尔图等大城市,非住宅类不限地区,即可获得该国居留证,从而自由进入申根地区。

  推荐指数:四颗星

  不能通过购买大城市住宅房产获得身份,可以说是如今葡萄牙买房移民的一个大bug。

  但对看中葡萄牙身份附加值的朋友来说,还有一个可兼顾房产投资收益与移民红利的好选择——房产基金,50万欧元投资到期返还,移民成本仅5万欧元。这也是葡萄牙黄金签证改革后,基金移民会越来越受关注的原因。

  

  意大利

  房价:作为欧洲闻名世界的历史名城,有着斗兽场作为名片的意大利首都及最大城市罗马,平均每平方米2833欧元。

  涨幅:在过去的五年里,罗马的房价一直在下降。1年降0.2%,3年降3.4%,5年内6.7%,房地产看上去着实不太景气的样子。

  趋势:罗马这座城市噪音大,人口密度很高,游客很多,但却没有商业中心。这导致游客多,成为这座城市“不值钱”的原因。长此以往下去,也只会继续“不值钱”。

  买房是否送身份:否

  推荐指数:一颗星

  希腊

  房价:2021年第四季度,希腊阿提卡大区的住宅平均要价达到1840欧元/平方米,首都雅典的平均租金要价攀升至每月8欧元/平方米。

  涨幅:根据希腊央行于2022年3月22日发布的希腊2021年第四季度的房价指数显示,和2020年第四季度相比,希腊2021年第四季度公寓价格上涨了9.1%,其中,雅典所在的阿提卡大区的公寓价格上涨了10.5%

  趋势:根据希腊央行数据,2022年的通货膨胀程度大概率会高于2021年。这样的话,希腊房价在2022年的涨幅大概率要高于2021年。也就是说,希腊雅典2022年的房价涨幅大概率在12%以上。

  买房是否送身份:是

  希腊算得上是欧洲国家里最便宜的,只需买25万欧元以上的房产,可取得5年居留证。同时,希腊是欧盟申根成员国,获取希腊绿卡,享受欧盟和申根权益。房产可以包租,赚收益,或自住。

  推荐指数:五颗星

  通过上面的盘点,我们可以发现,在整个欧元区,葡萄牙和希腊的投资性价比是最高的。尤其在欧元汇率创纪录走低的当下,与汇率高位1:10时相比:25万欧元希腊移民直降81万人民币,50万欧元葡萄牙移民直降162万人民币!

  躺平就能赚钱的好事,不多,当下是一个。赶紧联系外联出国(4000-851-851),了解欧洲各国移民申请要求吧!

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