任志强抛出房地产不过剩论：价格下降幅度已很大

知味煲 · 发表于 2010-8-21 16:14:35

一年一度的博鳌房地产论坛日前在海南召开，这次的论坛主题是“新政下的中国房地产”，樊纲、周其仁、巴曙松等著名经济学家和任志强、刘晓光、施永青等知名房地产人士参加了此次论坛。
提高容积率促经济平稳
著名经济学家、中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲表示：“我个人特别不赞成经济适用房，我赞成廉租房。问题关键在于如何增加供给，在有限的土地上生产出更多的房子。德国要求的容积率是2.5-3。我们全国平均容积率据说是0.45。怎么在这些问题上做更多文章，提供更多供给，老百姓的钱能够有所归属，整个经济会更平稳一点。”
樊纲还认为应该取消户籍制度，他说：“长远来看,中国农民2亿就够了，这是大趋势。因为我们现在给城里的户籍人口提供的东西远远高于农民能够得到的东西，价差非常高。农民工市民化是大趋势。其实就是怎么取消户籍制度,然后讲公共品供给，这个可以慢慢解决。”
缓出新政建言受质疑
博鳌房地产论坛上，作为中国房地产业协会副会长兼秘书长的朱中一建议缓出调控新政的发言一出引发了很多争议。在发言中朱中一说：“中房协7月份已经向国务院有关部门建议，目前暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定市场的预期，要尽量发挥市场在现行政策框架内的调节作用，同时抓紧制定十二五城镇住房建设规划和中长期建设规划。”这一发言不久即引发市场争议，朱中一随后回应质疑，称中房协上书国务院暂缓出台紧缩性政策报道属不实炒作；建议政府调控楼市政策不松动，重抓落实。
朱中一表示，尽管房地产市场出现了一些变化，但是各地调整市场态势不一，政策效果也存在差异性。从部分城市房价过快上涨的角度看，调控政策效果明显，但从交易量大幅萎缩、观望情绪比较浓厚的情况看，还不符合调控的要求。鉴于今年后几个月引发经济二次探底的可能性不大，完成经济增长保八的问题也不大，所以，中央政府的调控楼市政策不会松动。
开发商慎对下半年
对于目前所有人最关心的下半年房地产市场走势问题，开发商们呈现出一边倒的态度，大多数都表示对下半年将持谨慎敬畏态度，有的甚至明确预测下半年将要降价。
恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示，虽然最近量少了，价还没有跌，但下降的压力还在。万科副总裁肖莉虽然没有明确预测价格会降，不过她说：“对于下半年我们认为不能存有任何对于政策的侥幸心理。而且下半年供应量会大幅度上升，特别是9月份后大量新盘入市，所以应该对市场抱有敬畏。新政之后，万科均价变化情况在14%左右。”
盛高公司董事长总经理谢世东则建议在这个时期下，多做一些自住型产品。他表示，不要对未来几个月政策的变化朝好的方面想太多。
今典集团董事长张宝全仍是一如既往地表现出乐观：“政府可以调整关系。但是不能把所有希望寄托在行政的调控上就能改变我们的市场，改变我们的房价，改变我们的供应、需求。总的来讲，我个人判断，今年下半年的态势会比上半年好。”