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[城市建设] 西坝口商圈着力“开疆拓土”

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发表于 2010-2-4 09:43:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
以坡子街为中心的西坝口商圈,是市区最主要的商业中心。西坝口的繁华程度,是显现中心城市集聚、辐射能力的“温度计”。近年来,西坝口商圈迅速扩容,已成为市区服务业发展的主导区域,是市区人流量最大、最繁华的地区。商圈内拥有一百、金鹰、苏宁、国美、苏果、屈臣氏、易买得、世纪新城、大润发等一大批规模企业。
    统计数据显示,2009年,海陵区实现社会消费品零售总额109.33亿元,其中,西坝口商圈就贡献了32亿元,几乎占到了1/3。去年,海陵区服务业增加值占GDP比重达到43.2%,高出全市平均水平约6个百分点,主要原因便是西坝口商圈等商贸集聚区的迅速壮大。
    海陵区发改委有关负责人说,近年来,西坝口商圈的规模在不断壮大,功能也在逐步完善,已经成为集百货、超市、专业店、餐饮店等多业态的商贸集聚区。“但与一些周边城市相比,西坝口商圈在功能设计、业态配置、商业形象等方面还有较大差距,主要体现在规模不大、吸引力不够、辐射范围不广等。”
    作为中心城市最主要的商贸区域,西坝口商圈的吸引力在哪里?集聚和辐射能力如何?怎么样从目前尚比较单一的模式走向“大融合”?
    在邻近的扬州,文昌商圈是其主要商业中心。2001年初,扬州商场和扬州大酒店引进南京金鹰国际购物集团,实行兼并重组,重新开设扬州金鹰国际购物中心,它与万家福商城以及后来加入的时代广场,迅速成为至今扬州商界最具影响力的“三巨头”。
    在传统商业业态基础上,扬州文昌商圈还将历史、民俗内容纳入其中。2008年,扬州对该市现存最早的历史街区“双东”进行了改造,“双东”纳入了商圈的势力发展,这也为商圈发展增添了古巷风情。2008年初,具有民俗特征的教场复兴改造项目开工建设,打造民俗、旅游特色,目前已基本完成改造。至此,传统商业、“双东”、教场成为了文昌商圈发展的“金三角”,满足了人们更广泛的消费、休闲娱乐需求,辐射扬州全境甚至周边地区。
    “相比之下,我们的西坝口商圈规模还不大,内容还很单一,辐射范围尚未覆盖全市,为了寻求更大的发展,整合、扩容是必然的。”海陵区委常委、常务副区长李卫国说,近年来,西坝口商圈一直在调整,逐步由过去的低层次的商家集聚,向城市现代商业中心转变。这一期间,商圈商品服务档次不断提高,业态呈现多样化。
    李卫国说,下一步,西坝口商圈将会进一步融合、扩充,做大规模和影响。依托青年路现已形成的金融中心为基础,加快金融机构的升级改造,设立更多金融网点,形成功能完善、管理先进、人才集聚的金融商务集聚区。引导和建设服装鞋帽、美食(地方小吃)、文化用品、古玩字画、电脑软件、休闲娱乐等特色街区,形成块状与条状放射相结合的现代商贸体系,最终打造在苏中地区较有影响的多业态、多层次商贸集聚区。
    按照规划,2015年西坝口商圈商品零售额力争达100亿元。

    人气渐旺
    家住莲花五区的冯月说,最近几年,坡子街迅速地繁荣了起来,附近的商业氛围越来越浓。现在,身边的朋友和亲人买衣服、电器都是到坡子街附近,这里商家多、品牌也多,几乎买什么都能买到,只要是周末逛街几乎都要人挤人。“看看一百、金鹰门口的车就知道,坡子街已经大不同了,人气变得旺多了。”

    租金变高
    在坡子街经营小吃生意的王女士说,她经营的店铺生意一直不错,唯一让她难以接受的便是租金。以前她在坡子街对面开小吃店,后来搬迁来到这里的,现在不到10平米的店铺仅租金就近2万元/年,“比以前要多不少,虽然生意跟以前差不多,但是成本高了,年利润就少了三分之一”。她说,今年打算学做一些街头小吃,比如奶茶、冰激凌,希望把生意范围再扩大一些,弥补租金上的差别。

     品牌效应不够
    “我们在这开店好几年了,以前这里是月城广场,可以说是城市的中心地标,人气非常足。”坡子街一家著名运动品牌服装专卖店工作人员刘雯说,一直以来,该地段的商业氛围和人气都不错,市场非常繁荣。但坡子街商业项目建成以后,该店的销售业绩变得差强人意,与市区其他地段的专卖店几乎不能比。分析原因,主要是这里的店铺缺乏品牌效应,周围的几家服装店铺经营的产品参差不齐,消费差距比较大。

◆◆声 音
    提高知名度
    坡子街作为市区第一商圈,要聚集人气,再现历史上的繁荣景象,我认为首先要重塑品牌,走规模化经营之路。坡子街应在商家、产品提档升级方面做些文章,重塑品牌,以恢复其在消费者心目中的良好形象。其次,“好酒也要勤吆喝”,要多做品牌推广与宣传,政企联动,提高知名度。

    多建停车场
    坡子街周边其实不缺停车位,只可惜,大多数地下停车场已被挪作他用,如滨河绿地广场下面的停车场变成了商贸城,新入驻的易买得超市同样占用了停车场,原中央商场下面也有停车场。政府必须下狠心,恢复这些地下停车场的功能。停车方便了,自然会吸引越来越多的人流、物流、资金流。

    召回老字号
    历史上,坡子街汇聚了若干老字号,如富春酒店、天福布店、翠绿饭店、同春茶叶店、功德林素食店、新新冷饮店、凤城商场、人民商场、留缘照相馆、红光照相馆等,然而,由于坡子街的改造,这些老字号店铺已相继离开,非常可惜。我建议,政府要下大力气,抓好坡子街的招商引资工作,采取一些优惠政策吸引这些老字号重返坡子街,从而集聚更多的人气。

    将商圈与旅游结合起来
    什么是商圈?众所周知,商圈是指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围,是店铺吸引顾客的地理区域。它一般由核心商业圈,次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近,顾客密度最高的地方,占商店顾客的50%-70%。我们的西坝口商圈就是市区乃至全市实质意义上的核心商圈。
    我认为,目前,西坝口商圈至少有以下不尽如人意之处:一是功能区划不明显。在商圈里面,功能混杂,哪些是休闲、哪些是购物,没有形成购物一条街、休闲一条街那种氛围。二是产品结构“小而散”,都是大路货。多数商家在组织货源或产品时,没有形成竞争优势。为什么金鹰购物中心取得成功,关键是其找准了定位,锁定中高档消费人群。三是商圈内商家缺乏科学分工,同质化竞争明显。进百家店,产品几乎千篇一律。四是交通不畅。纵贯国内外知名商圈,周边必定有快捷的交通。
    我认为,当前西坝口商圈要想在市区、周边县市,乃至苏中、长三角地区有一席之地,至少需做好5个方面的工作。首先,优化购物环境,从内到外,从装修风格到市场细分,都要进行明确的功能区的界定,形成特色。让消费者购物休闲,形成一定的习惯,如现在商场销售,老百姓潜意识里已经进行了功能划分,一楼一般是化妆品,二楼、三楼服装等等。其次,货源方面,政府要做好招商引资工作,招引大项目,形成规模优势,同时提高产品消费档次,提升品牌竞争力。第三,作为规划部门应合理规划,进行正确的引导。在商圈内尽可能形成各大商场专业化经营的模式,如老年人商场、儿童超市等。第四,改善周边的购物环境,如停车场设置,公交线路走向、班次,尤其是开往周边县市的班车,应尽可能在商圈附近上下,设立私家车固定停车场等。第五,也是极其重要的一点,坡子街商圈要想在周边城市,乃至长三角地区扩大影响,重树形象,在充分苦练内功的同时,必须与我市的旅游结合起来,当前凤城河风景区就是一个天然的,不可或缺、不可多得的旅游资源,也是一个提升坡子街商圈品牌竞争力的巨大引擎,我市要利用好这个引擎,大做文章,做好夜娱、夜购大文章,从而不断扩大知名度,集聚更多人气。
发表于 2010-2-4 09:52:38 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-4 13:15:02 | 显示全部楼层
公公,你来过我们泰州没?
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发表于 2010-2-4 13:37:05 | 显示全部楼层
回复 3# 如文


    从来没有
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