拆迁过程中拆迁人的招数与被拆迁人的应对措施

德凯真空 · 发表于 2011-4-26 13:05:04

拆迁过程中拆迁人的招数与被拆迁人的应对措施

   在我们律师团队代理的多起房屋拆迁案件中，各地拆迁人采取了不同的拆迁措施，试图逼迫被拆迁人接受其条件，达到拆迁目的，主要有以下几类：
   1、撤销被拆迁人的房产证、土地证。在本律师代理的镇江丹徒拆迁案件中，该区房产局等部门违法撤销被拆迁的房产证、土地证，逼迫被拆迁人就范，后本律师代理当事人提起行政诉讼，要求撤销该部门错误行政行为，最终拆迁人被迫同意老百姓的补偿要求。
   2、定性违章建筑，恐吓、强制拆迁。本律师代理的句容房屋拆迁、扬州仪征房屋拆迁案件中，拆迁主管部门以房屋无产权证等为由，要求被拆迁人答应拆迁，否则将拆除违章建筑。这招可谓够狠，可是，在我们处理的这几起案件中，几乎没有哪个地方能真正做到按照法定程序去认定违章建筑，这就违反了《规划法》等相关法律规定，最终被我们以拆除违章建筑违法提起行政诉讼，被迫同意被拆迁人的补偿要求。
   3、采取断水、断电、强迫胁迫签订拆迁补偿协议。这种情况，几乎每个地方的拆迁都有，但是被拆迁人完全可以以侵权为突破口，起诉该行为违法，抢占先机。一旦签订协议，要及时搜集证据，准备主张撤销该协议。
   4、单方委托评估机构，操纵评估价格。根据相关法律规定，评估公司应当双方共同选定，并依法评估。而在我们处理的盐城东台、苏州张家港等地拆迁案件中，几乎无一例外都是拆迁人委托评估公司，评估出来的价格低于实际市场价格，这种情况，老百姓可以提起行政裁决。