“阳光拆迁”今起有章可依

如文

　（记者高裕明）如何提高房屋拆迁工作的透明度，维护拆迁当事人合法权益？房屋拆迁过程中该公开哪些内容、遵循哪些步骤……昨天，《泰州市区房屋拆迁阳光操作规程》（以下简称《规程》）发布实施。《规程》对涉及拆迁的若干环节提出了明确、具体的要求，确保拆迁公平公正。
选择评估机构
被拆迁人有“话语权”
    据了解，此次出台的《泰州市区房屋拆迁阳光操作规程》，从制度的层面上对拆迁组织、拆迁调查、拆迁评估、拆迁公示、监督管理等方面进行了规范，更是对拆迁过程中的30多个环节，提出了明确具体的要求，确保拆迁在阳光下进行。
    《规程》明确规定，房屋评估机构的产生，将在拆迁人领取《房屋拆迁许可证》或《泰州市征地房屋拆迁补偿安置通知书》后，由拆迁人和被拆迁人共同选择。拆迁人和被拆迁人不能共同选定的，由房屋拆迁行政主管部门在符合条件的房屋评估机构中，通过抽签方式确定。
    “拆迁评估机构由被拆迁人和拆迁人共同选择，让百姓对评估机构的选择拥有‘话语权’，这样拆迁人就不能暗箱操作了。”市住房城乡建设局一负责人说，拆迁评估将坚持独立、客观、公正、合法的原则，任何组织和个人不得非法干预房屋拆迁评估活动和评估结果。“拆迁评估工作人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘和记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料，保证评估结果真实、准确、完整。实地查勘记录由评估工作人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。因被拆迁人的原因不同意在实地查勘记录上签字的，要由村（居）工作人员见证，并在查勘记录上作相应说明。”
现场设置公示栏
拆迁要素全公开
    要实现阳光拆迁，拆迁过程中的“透明度”无疑成为老百姓最关心的话题。对此，《规程》从拆迁流程全公开、全透明到拆迁政策全公开、全透明，再到监督渠道全公开、全透明，用“三大透明”体系，构架了阳光拆迁的核心内容。
    《规程》要求，拆迁人或其委托的拆迁实施单位，应在拆迁现场办公室设置规范的信息公示栏，将房屋评估、救助补助、补偿变更、安置结果一并公示。房屋登记、土地管理部门应当将被拆迁房屋建筑面积、宗地面积，在拆迁现场办公室公示，并现场接受咨询。房屋评估机构应当在认真调查、充分对接后将分户评估结果，在拆迁现场办公室公示。
一把尺子量到底
不让先拆的吃亏
    拆迁过程中，老百姓最担心的其实不是补偿数额的多少，他们更多的是担心补偿标准不一，先拆的吃亏。抱着这种想法，很多老百姓宁愿死等，以期获得更多的补偿。《规程》将坚决推行“一把尺子量到底”，绝不让先签协议的住户吃亏，后签住户“吃糖”。
    如何“一把尺子量到底”？市住房城乡建设局相关负责人说，评估机构由拆迁户与拆迁人共同选出。评估机构根据房屋的区位、用途、结构类型及环境、设施配套等因素，决定评估价。此外，现在实行的是拆迁公司按照中标比例提取工作经费（经费在对住户的补偿款之外），拆迁补偿得越多，拆迁公司得到的工作经费也越多，而不像以前实行包干制，给拆迁公司多少钱，包给公司拆，拆迁公司就可能尽量压低拆迁款，从中牟利。
    同时，拆迁过程中，所有政策一次性上墙，权力一次性公开，也给拆迁户吃了定心丸，打消他们怀疑、担心和观望的念头。

准静止锋

希望能落到实处，不要成为一纸空文。

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宝狮龙

我家也要拆迁,有情况在请教大哥们http://item.taobao.com/auction/i ... m_num_id=3717673605

阿孙